界面新闻记者 | 牛钰

在冷热分化持续之下，北京7月的土拍落下帷幕。

7月25日，北京土地市场成交2宗商品住宅用地，分别位于顺义区及大兴区，合计用地规模约12.05公顷，规划建筑规模约24.19万平方米，成交总额为76.87亿元。

截止目前，北京二批次土拍已出让6宗地块，1宗流拍，共揽金149.55亿。

(资料图片)

北京二批次土拍统计 截止7月25日

7月25日出让的地块中，顺义新城第1街区01-01-09地块表现相对冷淡，仅有华润、首开两家房企报名参与，最终华润未参与现场竞价环节，由首开线上报价22.82亿元竞得。

这是首开继7月20日幸运摇得昌平沙河高教园热门地之后的再一次补仓，相较于之前与20余家房企“厮杀”，以及今年第一轮土拍3宗顺义地块的火爆场面，本次首开顺义拿地很轻松，溢价率仅0.53%。

据了解，地块周边新房众多，东南侧是石家庄创世纪新拿的地块，尚待入市；东北侧约2.6公里处聚集了和锦华宸、和锦华宸·悦境、中建宸庐、中建宸庐·云起、臻珑府等一众新房；南侧约2公里还有龙湖·御湖境。

另一宗大兴西红门6006地块热度较高，吸引了13家房企参与竞拍，包括华润、中铁、城建、建发、兴创、保利、中海、招商、中建玖合、绿城、京能、首开、太原萃丰等。

根据出让文件，大兴西红门6006地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，土地面积约5.73万平方米，规划建筑面积约13.42万平方米，销售指导价6.6万元/平方米，现房销售指导价为6.8万元/平方米。

该地块在线上挂牌期间收到13次报价，达到49.88亿元，现场竞价触达上限价54.05亿进入竞现房面积环节，共7家房企参与竞现房，最终由中建玖合（中建二局）以地价上限54.05亿+现房2.6万㎡“双封顶”摇号摘得，成交楼面价40269元/平方米，溢价率15%。

中国指数研究院土地市场研究总监张凯认为，一方面是由于该地块临近西红门荟聚商圈及轨道交通站点，周边配套完善，能够满足置业客群未来的生活所需，另一方面地块周边的竞品项目去化速度有保障，也体现了购房人群对西红门板块的认可。

据克尔瑞研究院统计，集中供地以来，西红门组团已经成功出让4宗住宅用地，其中3宗为华润+中铁联合体拿下，西红门橡树湾、橡树湾二期正在顺销中，今年5月刚拿下的地块还未入市，其余1宗是中建玖合的“兄弟”中建壹品联合兴创拿下推出的壹品兴创·御璟星城。

值得注意的是，自北京要求“同一集团成员企业不得同时报名竞买同一宗地”后，中建旗下工程局地产平台只能选择一家去争夺热门地块，而一批次的海淀双新村、亦庄x47等以及本次地块，中建玖合都是“中建系”派出的代表。

一方面由于中建玖合去年幸运拿下的朝阳区太阳宫地块首开即罄后，面临着在京土储不足的难题，另一方面则是其更专注于热点城市的热点区域。

根据北京市规自委此前公布的第二轮拟供应商品住宅用地清单，共有29宗地块，还剩余22宗地块待拍，目前已挂出4宗新地块，将于8月初现场竞拍。

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