根据数据显示，2023年4月，沈阳商品住宅成交面积为58.5万㎡，环比下降18.9%。1-4月沈阳商品住宅成交面积为218.3万㎡，同比增加34.6%。

在此情况下，各房企1-4月销售业绩表现如何，一起看一下数据情况。

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▍中指点评

2023年1-4月，沈阳销售面积TOP10企业合计销售面积为99.6万㎡，较1-3月提高26.5万㎡，TOP10企业门槛值6.4万㎡，较1-3月提高2.0万㎡。销售业绩TOP10企业合计销售金额为145.2亿元，较1-3月增加41.7亿元，TOP10企业门槛值为6.3亿元，较1-3月提高1.2亿元。

从商品住宅成交情况来看，2023年1-4月，沈阳商品住宅TOP10项目合计销售金额为45.7亿元，较1-3月增加8.9亿元，TOP10项目门槛值为3.6亿元，较1-3月提高0.6亿元。

商品住宅TOP10项目中，金地·江山风华以6.2亿元/3.5万㎡位列第一，中金时代启城以5.4亿元/4.7万㎡位列第二，中海源境以5.4亿元/1.8万㎡位列第三。

▍房地产市场解读

图：2022年4月-2023年4月沈阳商品住宅供销价情况

数据来源：

备注：数据范围（和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、沈北新区、苏家屯区）

2023年4月，沈阳商品住宅供应面积为26.7万㎡，同比增加29.5%。4月，商品住宅销售面积为58.5万㎡，同比增加232.1%。

2023年1-4月，沈阳商品住宅供应面积为81.3万㎡，销售面积为218.3万㎡。

图：2022年4月-2023年4月沈阳商品住宅库存情况

备注：数据范围（和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、沈北新区、苏家屯区）

截至2023年4月，沈阳商品住宅可售面积为1268万㎡，较3月减少约37万㎡。

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图：2022年4月-2023年4月沈阳住宅用地供求价走势

数据来源：

备注：数据范围（和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、苏家屯区、沈北新区）

2023年4月，沈阳无住宅用地成交。

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