楼市大招不少了，一个接一个，但目前来看，尽管房地产市场有回暖的趋向，但仍然离真正全面回暖还有很大的距离，所以只能冥思苦想、百般尝试。

(相关资料图)

本来，棚改货币化正逐步离我们远去，但最近，感觉棚改货币化又重出江湖。

曾经被认为是撑起三四线城市房价的棚改货币化政策，在2018年，应该算是达到了顶峰。当年，国家明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，对于商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置政策。

当年大部分人都对此做了一个判断，未来三四线城市要凉凉了。但是没想到由于特殊原因，这种凉凉远远超出了大家的想象和预期。

于是，作为去库存、改善民居工程的大功臣，棚改货币化再次被重拾起来。

棚改货币化是指政府对居住在城市老旧、危险、不适宜居住的房屋进行拆除改造后，以房票或者现金的形式对房屋产权人进行补偿。然后老百姓就可以通过这些补偿款在市场上买房。

一定程度上是好事，同时也有争议。很多人认为，棚改货币化政策会增加购房者的购房需求，进而推动房价上涨，对城市的社会稳定和经济发展带来不利影响。

此一时彼一时，当房地产市场久提不振的情况下，棚改货币化再次被当作拯救房地产的救命稻草。

4月中旬，江西南昌公布了中心城区房屋征收补偿房票安置政策，自5月11日起实施；4月18日，南京主城六区也开始施行房票安置措施。

截至到4月26日，2022年以来，全国已有厦门、贵阳、无锡等近30省个市（县）的二三四线城市推行房票安置政策。

全国各地出台的这些政策被市场视为棚改货币化的重启。众所周知，上一轮楼市上行周期正是借力了这一东风。据数据显示，高峰期拉动全国21.5%的住房销售，致使城市周期性轮动。

所以，基于过去的这种经验也好教训也罢，总之，很多人认为当前的系列政策也将对楼市形成强力的推动作用。至少对去库存是一个积极的作用，对房地产市场的企稳回升有一定帮助。

市场好的时候，棚改货币化助长了房价上涨之风，但不能把过去的房价上涨都归结为棚改货币化政策，棚改货币化有利于增加住房需求，促进楼市回暖。房价上涨根本上还是供求关系的问题。

无论如何，棚改货币化过去的确创造了楼市神话，但如今人们却在无限放大这种功能，它到底能不能成为拯救楼市的良方呢？

在我看来，如今不仅仅是房地产时过境迁，大环境都已经今非昔比，地方也缺钱，相比现在，以前兑付补偿款那是绰绰有余、落落大方，现在大家都缺钱，“房票”可能就是“房票”。如果对棚改货币化政策预期过高，恐怕就要让你失望了。

受各种影响，老百姓还有多大胆量和动力用房票去买房呢？可能更愿意换成真金白银落袋为安。或许只是某些中介把棚改货币化政策当成最后的救命稻草，向外界释放楼市又要大涨的信号罢了。

从市场角度看，房价上涨到一定高度它也有瓶颈，据了解，2008年棚改启动至2014年，那时候整体开展节奏相对平缓，货币化安置比例处在低位。但是到了2015-2018年，货币化安置比例与棚改规模双双走高，年均实际开工总量超600万套。2019年至今，棚改货币化政策逐步退出，实际开工量一路走低。

如今供应多，而且价格已是上轮周期的多倍，但需求已经大不如过往。同时，房地产市场信用和信心问题阻碍着市场前行，各种实际能力及心态都发生了很大改变。恐怕对市场的提振作用相对有限。

我认为啥招都用过了，不妨试一试，肯定有用，至于能起多大作用就有待观察了。

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