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0.1？。

你看得懂这个符号吗？你知道这个数字代表多少吗？因为买房近三年还收不到房，长沙40多户业主将逾期交房的“恩瑞御西湖”的开发商诉至法院。庭审中，当开发商强调其逾期交房每日违约金为购房款的“十万分之一”(0.1？)时，审判长还以为听错了，又重复问了一遍。答案还是：按0.1？(逾期在120日之日)或0.11？(逾期超过120日之后)支付违约金。

0.1？——十万分之一这个畸低违约金率，到底有多低呢？按200万元的房产总价计算，开发商逾期交房一天，只需要支付20元！逾期交房一个月，只需要支付600元，哪怕是逾期一年，也只需要支付7200元。而在逾期交房期间，买房人不仅要支付按揭利息，还可能要支付租房支出，以及因为逾期交房而被耽误了结婚、生育、孩子上学等人生大事，损失要远远高于每天20元。

按交易惯例，买房合同约定的违约金是每天万分之一至万分之三，之前江西高院就提供了这样的指引。甚至，在“恩瑞御西湖”提供的买房合同当中，规定的买房人的逾期违约金也是0.1‰(万分之一)，但是轮到开发商自己违约时，就约定成了十万分之一，骤降了十倍。

很显然，十万分之一的畸低的违约金，对于开发商来说，根本难以约束其正常履行合同，也无法“填平”对购房人造成的损失。就像买房人所吐槽的，“按十万分之一的违约金比例算，开发商违约100年都行”。

对虽然买房的逾期违约金，法律没有直接规定，应由当事人协商一致，但是开发商往往会利用自己拟定格式合同的便利，给用户挖下坑。好在《民法典》规定：提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利等情形下，格式条款无效。

值得关注的，不仅是个案当中十万分之一的违约金率，还有在过去房地产业高歌猛进当中，一些开发商一直利用自身的财力、人力、信息优势，在提供的买房格式合同中占尽便宜，撇清责任：尽可能把责任、风险推给买房人，把最大的方便、利益留给了自己。在过往“房价一路涨”的大背景下，很多矛盾被掩盖了，但是，一旦房产市场遭遇风吹草动的危机，最倒霉的就是买房人，他们往往被以格式合同的名义剥夺了最多的权利，可能面临鸡飞蛋打的尴尬局面。

这样的“不平等条约”不纠正，就一直是中国房产健康发展路上的定时炸弹。通过霸王条款，开发商已经把最大的风险转移给买房人，自己难受约束，就会出现道德风险：结构封顶后烂尾，但购房款已经到手了；逾期交房违约金畸低，开发商一点都不着急；建房中的擦边球被职能部门叫停了，影响验房进程，那就是格式合同里说的“不可抗力”“政策原因”，不是开发商的违约责任……

这一次买房人向“霸王条款”叫板，不仅是自身的维权行动，还得到检察机关的积极帮助。长沙岳麓区检察院民事检察部门已对此案“支持起诉”。“支持起诉”是人民检察制度的一项新兴业务，检察院机关出庭支持起诉，也亮明了对这种霸王条款的态度。

长期以来，房地产行业当中以合同的名义搞的霸王条款，应该被拿到司法的尺子下量一量，改一改。潮水退去，谁还在裸泳？

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